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投资原则

INVESTMENT PRINCIPLE

团队要求:
  • 适应现代化开发集团监管制度
  • 认可基金的监管协议和监管方案
  • 管理团队和地方职能部门关系融洽
  • 管理团队具有成功的项目开发经验
 
优先考虑项目:
  • 国有开发商开发
  • 地区龙头开发商开发
  • 地价小于可比市价的1/3
  • 已有不低于项目总投资30%的自有资金
  • 高流动性现房做抵押、提供足够的资产担保
 
项目要求:
  • 地价水平低、升值潜力大、开发周期短
  • 启动资金年化收益率高、整体项目规划定位合理
  • 已有土地出让合同并缴付部分地价款或取得土地证
  • 商业地产、居住类建筑或销售类公共建筑为主的项目
 
开发商要求:
  • 具有丰富开发经验,且在区域内有优质资源
  • 在全国区域范围内拥有较高的品牌知名度和美誉度
  • 拥有健康的资本结构,透明的财务系统,无股权纠纷
 
商业住宅城市综合体:
长富汇银将投资的侧重点放在了人口密集化、刚需强劲的住宅项目的开发运营上,一线城市核心区位商办物业的并购重组,二、三线生态社区型城市综合地产的持续开发建设,并着重选择百强交易对手,重点关注棚户区改造,强化与龙头企业深度系统化的多角度合作等。
投资方式:
股权转让、股东回购、管理层收购、项目分红、项目清算等。
退出方式:
股权投资、夹层投资、债券投资
 

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